Written by Jayson Elliott · Attorney, Bay Legal PC · CA Bar No. 332479 · Last reviewed April 2026
Gravamen de Mecánico en California — Sus Derechos
La ley de gravámenes de mecánico de California protege a los contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales que no han sido pagados por su trabajo. Tiene derechos legales poderosos — y plazos estrictos para ejercerlos.
¿Qué es un Gravamen de Mecánico?
Un gravamen de mecánico (mechanics lien) es una reclamación legal contra una propiedad por parte de un contratista, subcontratista o proveedor de materiales que no fue pagado por su trabajo. Bajo el Código Civil de California §8000 y siguientes, un gravamen válido se adjunta al título de la propiedad y puede forzar una venta para satisfacer la deuda.
¿Quién Tiene Derecho a Presentar un Gravamen?
Cualquier persona que haya proporcionado mano de obra, servicios, equipos o materiales en un proyecto de construcción — incluyendo contratistas generales, subcontratistas, proveedores de materiales, arrendatarios de equipos y algunos profesionales del diseño.
Plazos Críticos
- Aviso Preliminar (Preliminary Notice): Debe ser entregado dentro de los 20 días siguientes al primer día de trabajo o entrega de materiales (para subcontratistas y proveedores)
- Presentación del Gravamen: Dentro de los 90 días siguientes a la última fecha de trabajo (sin Aviso de Terminación) o 30 días después de que se registre un Aviso de Terminación
- Demanda de Ejecución Hipotecaria: Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de registro del gravamen
El Aviso Preliminar — Paso Esencial
Los subcontratistas y proveedores deben enviar un aviso preliminar dentro de los 20 días posteriores al comienzo del trabajo. Este aviso debe ser enviado al propietario, al contratista general y al prestamista de la construcción. Si no se envía a tiempo, sus derechos de gravamen pueden quedar limitados.
¿Qué Pasa si el Propietario Ya Pagó al Contratista General?
En California, los subcontratistas tienen derechos de gravamen independientes contra la propiedad, aunque el propietario ya haya pagado al contratista general. Esta es una de las protecciones más importantes de la ley de gravámenes de California.
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